Get Adobe Flash player

INFORMACIÓN SOBRE LA CLÁUSULA SUELO

 

Con la entrada en vigor del Real Decreto-ley 1/2017 de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, estos podrán reclamar la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria. Por ello, dada la relevancia y actualidad del tema, vamos a tratar de responder a continuación las preguntas que surgen con más frecuencia a la hora de abordar este asunto:
 
¿Qué es la cláusula suelo?
Los bancos, cuando conceden un crédito, por regla general, exigen en la devolución el pago de unos intereses variables que se calculan con el Euribor más un diferencial. Esos intereses se revisan cada año y se actualizan según la cotización del Euribor.
El problema es que ante la fluctuación constante del Euribor en muchas hipotecas se incluyen cláusulas suelo, es decir, un porcentaje mínimo a cobrar de intereses.
 
¿Cómo sé si mi hipoteca tiene cláusula suelo?
Basta con mirar la escritura del préstamo hipotecario. Es posible que no aparezca resaltada en el contrato, sino en la letra pequeña.

 
¿Quiénes tienen derecho a ser compensados económicamente?
Todas las hipotecas que contengan una limitación de tipos de interés, estén en vigor o hayan sido amortizadas. En este segundo caso, el plazo general de prescripción es de quince años, según el Código Civil.

 
¿Cuándo comienza el plazo para reclamar?
El lunes 23 de enero entró en vigor el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo. Sin embargo, este Real Decreto concede un periodo de gracia de un mes para que los bancos creen un departamento específico que gestione esta contingencia.
 
¿Dónde debo acudir?
Los afectados pueden reclamar en cualquier sucursal. La entidad publicitará en su red y en su página web de cuándo comienza el periodo de reclamaciones y los pasos a dar. Sin embargo, no está obligada a avisar individualmente a los afectados.
 
¿Qué plazo tengo para presentar la reclamación?
En el Real Decreto no se ha establecido ningún plazo para que el consumidor pueda interponer la reclamación. Únicamente se establece un plazo máximo de tres meses a contar desde la presentación de la reclamación para que el consumidor y la entidad lleguen a un acuerdo.
 
¿Quién calcula a cuánto asciende el dinero cobrado de más?
La entidad financiera es la que debe presentar al cliente una cifra, con los intereses indemnizatorios desglosados (no especifica si el tipo de interés legal o intereses de demora). El afectado tiene quince días para analizar la oferta económica. Si no le convence puede rechazarla e iniciar acciones judiciales.
 
¿Qué sucede si, en lugar de una cantidad de dinero, la entidad me ofrece a cambio fórmulas sustitutivas como una reducción de la deuda pendiente de amortizar, una rebaja del diferencial o incluso un depósito de alta rentabilidad?
El Real Decreto lo permite, siempre y cuando el banco haga un cálculo de su valor económico para que el cliente pueda comparar esta oferta con la devolución en efectivo. Además, el cliente deberá aceptarla por escrito en un documento separado y manuscrito.
 
¿El banco está obligado por ley a resarcirme si mi préstamo tenía una cláusula de ese tipo?
No. Está obligado a atender a todo aquel que presente una reclamación, pero no a llegar a un acuerdo si considera que sus cláusulas eran transparentes y aparecían resaltadas en los contratos.
 
¿Qué implicaciones fiscales tiene para el cliente que la entidad financiera me devuelva los intereses que ha estado cobrando de más?
Este dinero está exento de IRPF, porque no se considera ganancia patrimonial tributariamente. Esto también aplica para la parte de intereses de demora. No obstante, aquellas personas que se beneficiaron de la deducción de las cuotas hipotecarias en su IRPF, tal y como permite el impuesto, tendrán que hacer una complementaria en la declaración de 2016. Esta circunstancia solo afecta si se incluyeron los intereses que ahora se devuelven en esas deducciones.
 
¿Qué sucede si decido acudir a los tribunales?
El juez debe dirimir si, en su caso concreto, la cláusula fue abusiva y, por tanto, nula. Si lo fue, debe cuantificar a cuánto dinero tiene derecho por los intereses cobrados indebidamente.
 
¿Quién paga las costas?
Depende:
– El cliente, si la cantidad que consigue por la vía judicial es menor de la que le ofrecía la entidad.
– El banco, si la cantidad que consigue el afectado por la vía judicial es mayor de la que le ofrecía la entidad.
– Ambos, si un afectado va directamente a juicio, saltándose la vía extrajudicial, y el banco acepta pagar antes de la contestación a la demanda, la entidad queda eximida del pago de costas y cada parte pagará lo suyo. Estos gastos pueden ascender a 2.800-3.000 euros para un crédito de 120.000 euros.
 
Tras el fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ¿el afectado tiene todas las de ganar si va a los tribunales?
No necesariamente, porque el juez puede entender que el banco fue lo suficientemente transparente en la documentación que le entregó al cliente. De hecho, la Audiencia Provincial de Sevilla acaba de fallar a favor de Unicaja, que recurrió una sentencia condenatoria del Juzgado Mercantil número 1 de Sevilla. La sentencia declara la validez de la cláusula y condena al demandante al abono de las costas.

 
 

Esperamos que les haya sido de utilidad la información facilitada y para cualquier duda, consulta o trámite con el que le podamos ayudar no dude en ponerse en contacto con nosotros.

  

Departamento Fiscal
Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

Nuevo sistema de gestión del IVA basado en el Suministro Inmediato de Información

El vigente sistema de gestión del IVA lleva funcionando, con las necesarias adaptaciones, desde hace más de 30 años. Sin embargo, la situación tecnológica actual permite la implementación de un nuevo sistema de Suministro Inmediato de Información (SII) del IVA en este momento, mejorando de esta forma el control tributario y la asistencia al contribuyente en el cumplimiento de sus obligaciones.
La entrada en vigor de este sistema de Suministro Inmediato de Información (SII) es el 1 de julio de 2017.
En las líneas siguientes os dejamos la información necesaria acerca de este nuevo sistema:

¿Qué es el Suministro Inmediato de Información?
Se trata de un nuevo sistema de llevanza de los libros registro del Impuesto sobre el Valor Añadido a través de la Sede Electrónica de la AEAT.

 

¿Afecta el SII a todos los sujetos pasivos del IVA?
Será aplicable con carácter obligatorio a los siguientes sujetos pasivos:
– Aquellos Inscritos en el REDEME.
– Grandes empresas (facturación superior a 6.010.121,04€)
– Grupos de IVA.

 

Renuncia.
Únicamente podrán renunciar al SII aquellos inscritos en el REDEME que no sean grandes empresas. Se ha previsto aprobar un plazo extraordinario para llevar a cabo dicha renuncia durante el mes de junio de 2017.

 

Funcionamiento.
Los sujetos pasivos acogidos al SII están obligados a llevar a través de la Sede Electrónica de la AEAT, mediante el suministro electrónico de los registros de facturación, los siguientes Libros Registro:
– Libro registro de Facturas Expedidas.
– Libro registro de Facturas Recibidas.
– Libro registro de Bienes de Inversión.
– Libro registro de Determinadas Operaciones Intracomunitarias.
El envío de esta información se realizará por vía electrónica.

 

Plazos de envío.
 a) Facturas Expedidas.
En el plazo de 4 días naturales desde la expedición de la factura, salvo que se trate de facturas expedidas por el destinatario o por un tercero, en cuyo caso dicho plazo será de 8 días naturales.
En todo caso el suministro deberá realizarse antes del día 16 del mes siguiente a aquel en que se hubiera producido el devengo del impuesto correspondiente a la operación que debe registrarse.
 
b) Facturas Recibidas.
En un plazo de 4 días naturales desde la fecha en que se produzca el registro contable de la factura y, en todo caso, antes del día 16 del mes siguiente al periodo de liquidación en el que se hayan incluido las operaciones correspondientes.
En el caso de operaciones de importación, los cuatro días naturales se deberán computar desde que se produzca el registro contable del documento en el que conste la cuota liquidada por las aduanas y en todo caso antes del día 16 del mes siguiente al final del periodo al que se refiera la declaración en la que se hayan incluido.

 

c) Determinadas Operaciones Intracomunitarias.
En un plazo de 4 días naturales, desde el momento de inicio de la expedición o transporte, o en su caso, desde el momento de la recepción de los bienes a que se refieren.

 

d) Información sobre Bienes de Inversión.
Dentro del plazo de presentación del último periodo de liquidación del año (hasta el 30 de enero).

Como medida de adaptación al SII, durante el segundo semestre del año 2017 el plazo de 4 días se amplía a 8 días naturales.

Del cómputo del plazo se excluirán los sábados, domingos y festivos nacionales.

 

Por último y no menos importante, os recomendamos que se pongan en contacto con sus informáticos para proceder a la adaptación de sus aplicaciones informáticas al nuevo sistema de suministro de información inmediata.

 

Para cualquier cuestión al respecto no duden en ponerse en contacto con nosotros.
 
Carmen Lozano
Departamento Fiscal
 
Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

AYUDAS POR CAUSA DE LOS MALOS TEMPORALES

 

Desde León y Vergel Asesores os informamos acerca del Real Decreto-ley 2/2017, de 27 de enero, por el que se adoptan medidas urgentes para paliar los daños causados por los últimos temporales.

 

Se concederán ayudas destinadas a paliar daños personales, en viviendas y enseres, en establecimientos industriales, mercantiles, agrarios, marítimo-pesqueros, turísticos y de otros servicios, en explotaciones agrícolas y ganaderas, y por prestaciones personales o de bienes de personas físicas o jurídicas que hayan tenido lugar en los ejercicios 2016 y 2017.

 

En el caso de daños a establecimientos industriales, mercantiles, agrarios, marítimo-pesqueros, turísticos y de otros servicios deben de acreditar la titularidad sobre los inmuebles afectados.

 

En el caso de haber sido indemnizado por el Consorcio de Compensación de Seguros, tener pólizas amparadas por el Plan de Seguros Agrarios Combinados o cualquier otro medio conforme al derecho, se podrá conceder hasta una subvención del 7% de la cuantía de los daños ocasionado, hasta un máximo de 8.000€.

 

Las solicitudes para la concesión de estas ayudas se tramitarán por las Delegaciones o las Subdelegaciones del Gobierno en las comunidades autónomas y provincias afectadas, en un plazo de 2 meses entrado en vigor este real decreto-ley.

 

Desde León y Vergel creemos que es de interés destacar el Artículo 4. Reducciones fiscales especiales para las actividades agrarias:

 

Se podrá autorizar la reducción de los índices de rendimiento neto y el método de estimación objetivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el régimen especial simplificado sobre el Valor Añadido.

 

 

 

Aquí dejamos adjunto el enlace del Real Decreto completo

https://www.boe.es/boe/dias/2017/01/28/pdfs/BOE-A-2017-911.pdf

 

Departamento de comunicación.

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

HOMENAJE A MANOLO ESCOBAR

Desde León y Vergel asesores os recordamos que MAÑANA, 4 de febrero, a las 21:00 horas, se homenajeará a MANOLO ESCOBAR en un evento que recorrerá los más prestigiosas canciones del artista.

 

TODOS LOS BENEFICIOS obtenidos irán destinados a la ASOCIACIÓN INDAKANA.

 

Este acto se celebrará en el Centro de Artes Escénicas de Níjar, donde podremos disfrutar de un espectacular concierto en sintonía con su bonito enclave.

 

Venta en Taquilla: 20€

Venta ANTICIPADA 15€ disponibles en:

 
– Café bar Venta del Pobre.

– Asesoría León y Vergel (Oficinas de Roquetas de Mar y Campohermoso).

– Pinturas Calatrava.

– Méndez García e Hijos, S.A.

– Hortofrucoop, S.Coop.And.

 

León y Vergel Asesores, S.L

Departamento de comunicación

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

APLAZAMIENTO DEL IVA AUTOMATIZADO

 

Tras la nota informativa 1/2017 que publicó Hacienda el 24 de enero en la que aclaraba el Real Decreto-Ley 3/2016 de 2 de diciembre. Se resumió que -dicha instrucción 1/2017 presenta RECTIFICACIONES en:

“TERCERA. PROCEDIMIENTO EN LA RESOLUCIÓN AUTOMATIZADA MASIVA DE SOLICITUDES DE APLAZAMIENTO”

  1. Concesión de solicitudes mediante actuaciones administrativas

2.2. En los supuestos de solicitudes cuya resolución se realiza de forma automatizada, el número máximo de plazos, en atención a la condición del obligado al pago, será:

a) Deudas correspondientes a personas jurídicas y entidades del artículo 35.4 de la LGT:

6 Plazos mensuales.

b) Deudas correspondientes a personas físicas:

12 plazos mensuales.

Se dictará el acuerdo en virtud de los plazos indicados, salvo que el obligado hubiera solicitado un número de plazos inferior, en cuyo caso, se concederá este último. En ningún caso los importes establecidos en estos plazos, excluidos los intereses, podrán ser inferiores a 30 euros”

El ámbito de aplicación de las resoluciones automatizadas de solicitudes de aplazamiento, también se extiende a las personas jurídicas que se producirán cuando la deuda tributaria sea inferior a 30.000 euros.

No obstante el plazo máximo establecido para el ingreso de la deuda en personas físicas es de hasta 12 meses, mientras que para personas jurídicas es de 6 meses.

Puede consultar la instrucción 1/2017 en el siguiente enlace:

 

ENLACE

 

Departamento de Fiscal

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

XXX JORNADAS TÉCNICAS AGRÍCOLAS 2017

Desde León y Vergel queremos aconsejaros la asistencia a las XXX JORNADAS TÉCNICAS AGRÍCOLAS 2017 organizadas por Consumomar, S.Coop.And, los días 25 y 26 de enero a las 20:30h en el Teatro Auditorio de Vícar.

El tema de este año es:

Desafío futuro: “La mujer en el mundo rural y TTIP”, de la mano de Lourdes Morales y de Miguel Blanco Suañez.

Además la charla de Lourdes será moderada por José Luis Mellado. =)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Departamento de comunicación

 

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

CERRADA LA OFICINA DE CAMPOHERMOSO POR FESTIVIDAD

Os informamos que la oficina de Campohermoso permanecerá cerrada durante el día de hoy a razón de las fiestas patronales en honor a San Sebastián.

Disculpen las molestias.

Feliz fin de semana 🙂

Departamento de comunicación

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

HOMENAJE A MANOLO ESCOBAR

Desde León y Vergel asesores os informamos que el sábado, 4 de febrero, a las 21:00 horas, se homenajeará a MANOLO ESCOBAR en un evento que recorrerá las más prestigiosas canciones del artista.

 

TODOS LOS BENEFICIOS obtenidos irán destinados a la ASOCIACIÓN INDAKANA.

 

Este acto se celebrará en el Centro de artes escénicas de Níjar, donde podremos disfrutar de un espectacular concierto en sintonía con su bonito enclave.

 

Venta en Taquilla: 20€

Venta ANTICIPADA 15€ disponibles en:

 

– Café bar Venta del Pobre.

– Asesoría León y Vergel (Oficinas de Roquetas de Mar y – Campohermoso).

– Pinturas Calatrava.

– Méndez García e Hijos, S.A.

– Hortofrucoop, S.Coop.And.

 

 

Os esperamos. 🙂

 

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

A PARTIR DE ENERO DE 2017 NO PODRÁ APLAZARSE IVA A INGRESAR

La nueva norma recogida en el artículo 6 del Real Decreto expone lo siguiente:

“No podrán ser objeto de aplazamiento o fraccionamiento las siguientes deudas tributarias:

Las derivadas de tributos que deban ser legalmente repercutidos salvo que se justifique debidamente que las cuotas repercutidas no han sido efectivamente pagadas; las correspondientes a obligaciones tributarias que deba cumplir el obligado a realizar pagos fraccionados del Impuesto sobre Sociedades. Las solicitudes de aplazamiento o fraccionamiento a que se refieren los distintos párrafos de este apartado serán objeto de inadmisión.”

Y esto significa que si la autoliquidación del IVA del último trimestre del año (que se presenta en enero de 2017) resulta a pagar, habrá que abonar la cantidad íntegra.

Si nos fijamos un poco más en la norma, se contempla la posibilidad de aplazar las cuotas derivadas de facturas impagadas. Lo que no se especifica es de qué manera habrá que demostrar que una factura no se ha cobrado. En un principio, este sistema es equiparable al del IVA de caja, que exime de declarar el IVA repercutido hasta que se cobre.

Ahora no se trata de no declararlo, sino de pagarlo más adelante, cuando se abone la factura.

El gobierno argumenta que no cabe aplazar un impuesto que se ha cobrado, puesto que el IVA se cobra cada vez que se recibe el ingreso de una factura.

Por lo tanto, a partir del 1 de enero de 2017, sólo se podrán aplazar los pagos a cuenta del IRPF (modelo 130), el Impuesto sobre Sociedades y el Impuesto sobre la Renta.

Para cualquier consulta, ya saben que estamos a su disposición 🙂

 

Antonia González Ortega

Departamento fiscal

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF

CLAVES PARA UNA VIDA MEJOR: artículo IV

En este nuevo año 2017, en nuestra sección “CLAVES PARA UNA VIDA MEJOR” os dejamos la cuarta clave 😉

Cuarta: EXPERIMENTA EL AUTÉNTICO PLACER.

Epicuro, filósofo griego,  hablaba del placer como ausencia del dolor corporal y de la confusión y agitación mental. Así enlazaba dos conceptos que hoy están absolutamente vigentes. El equilibrio físico y el interior o espiritual.

Los Epicueros hacían distinción sobre placeres más pasajeros y los que podían ser más profundos y prolongados. Veían, a través de los segundos una vida mejor vivida. En mi opinión y sin contrariar esta maravillosa filosofía ni unos ni otros deben ser despreciados. Deben ser bien gestionados. Aunque es cierto que los primeros pueden llegar a provocar  pena y sufrimiento, es verdad igualmente que conocidos y detectados pueden ser motivo de disfrute y de satisfacción, siempre que no se conviertan en algo necesario e imprescindible en nuestras vidas.

Imaginad una persona que consiga una paz espiritual, un equilibrio a través de su conocimiento interior, un equilibrio físico y psíquico que le produzca la  felicidad. ¿Debe esta persona renunciar a esos placeres pasajeros? ¿si es conocedor de que son solo eso?, placeres pasajeros. Pues no, los Epicureos, llamaban la atención sobre el exceso de los mismos y del riesgo que se corría al pensar en ellos como algo imprescindible en la vida de un ser humano. Una persona que alcanza el camino de la felicidad, a través del equilibrio en su vida, casi con toda seguridad será capaz para gestionar bien los placeres de la vida. Sin que ninguno de ellos suponga un riesgo para su estabilidad física o emocional.

Revisar la vida que uno lleva a través de esos placeres es conveniente para no caer en la tentación o en el riesgo de que haya alguna actividad que nos absorba tanto que pueda suponer un grave problema para nuestra salud física o emocional.

El consejo  y la sabiduría epicúrea estaba en la búsqueda de los placeres estables y tranquilos, ese debe ser una de las metas de los seres humanos pero sin olvidar que conseguidos éstos, será más fácil saber gestionar aquéllos más superficiales y básicos. Los epicúreos denominaban ataraxia al equilibrio físico y emocional, ese equilibrio como he dicho tantas veces solo tiene, en mi humilde opinión, un camino que es el del conocimiento de uno mismo.

Esta descripción de los placeres más o menos profundos no debe llevarnos a pensar que haya que vivir como un ermitaño, sin contacto con el mundo y con esos placeres que están, muchos de ellos al alcance de nuestra mano. La vida nos ofrece tantas cosas maravillosas que no debemos perdérnoslas por centrarnos en algo que aunque nos cause una satisfacción desmedida no nos deje ver el resto. Pensad por un momento si hay algo que os motive tanto que no permita el disfrute de muchas otras. Y si eso es así, reflexionad. Mi opinión es que no debéis dejar que “un árbol no os deje ver el resto del bosque “

 José Luis Mellado Vergel

Gerente de León y Vergel Asesores, S.L.

 

Share and Enjoy:
  • Print
  • email
  • Facebook
  • Twitter
  • Google Bookmarks
  • Digg
  • del.icio.us
  • Yahoo! Buzz
  • FriendFeed
  • Meneame
  • Netvibes
  • PDF
Horario de Oficinas
- Atención al público de lunes a viernes de 8:00 a 15:00
- Atención telefónica de lunes a jueves de 16h a 19h.

INSCRIPCIÓN Y PAGO “II CURSO DE DIRECCIÓN EFICIENTE EN COOPERATIVAS AGRARIAS” INSCRIPCIÓN Y PAGO “II CURSO DE DIRECCIÓN EFICIENTE EN COOPERATIVAS AGRARIAS

Introduce tu email:

Delivered by FeedBurner

Redes Sociales
Síguenos en Facebook
Encuentro almeriense Encuentro almeriense